Kiinteistöä käytetään usein velan vakuutena. Jos kiinteistöä käytetään velan vakuutena, on haettava kiinnitystä, josta annetaan todistukseksi panttikirja.
Panttikirja voi olla kirjallinen dokumentti tai pelkkä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä (sähköinen panttikirja). Kiinteistön kiinnitykset näkyvät rasitustodistuksesta.
Panttikirja ei kuitenkaan ole todistus velkasuhteesta eikä osoita velan määrää. Panttioikeus syntyy vasta, kun panttikirja luovutetaan velkojalle, esimerkiksi pankille, saamisen vakuudeksi.
Kiinnitys on voimassa pysyvästi, ellei kiinnitystä erikseen kuoleteta.
Kiinnityksen hakeminen
Kiinnitystä voi hakea kiinteistön omistaja, joka on viimeksi hakenut lainhuutoa.
Kiinteistön omistaja voi myös valtuuttaa asiamiehen hakemaan kiinnityksen. Valtuutuksessa pitää mainita kiinteistön tiedot, valtuuttaja ja valtuutettu sekä rahamäärä.
Kiinnitys voidaan vahvistaa vasta lainhuudon myöntämisen jälkeen. Kiinnitystä ja lainhuutoa voi hakea samanaikaisesti.
Hyvä tietää kiinnityksen hakemisesta:
- Jos hakemus koskee usean kiinnityksen vahvistamista samaan kohteeseen, hakemuksessa voidaan määrätä niiden keskinäinen etusijajärjestys.
- Hakemuksessa voidaan määrätä, että kirjaamisviranomainen toimittaa panttikirjan suoraan nimetylle velkojalle, joka saa tällöin panttioikeuden, kun kiinnitys vahvistetaan. Jos tällainen määräys on hakemuksessa annettu, sitä ei voi muuttaa eikä peruuttaa ilman panttikirjan saajaksi määrätyn suostumusta.
- Hakijan on ilmoitettava, haluaako hän paperisen vai sähköisen panttikirjan.
- Kiinnitysasian käsittelystä peritään maksu jokaisen vahvistetun kiinnityksen osalta erikseen.
Tutustu myös kiinnitykseen liittyviin usein kysyttyihin kysymyksiin.